В РФ люди у которых есть квартира могут ее сдавать другим людям для проживания в ней и получать деньги за это. В отдельных регионах (Москва) это уже бизнес, причем люди, которые не хотят работать в Москве, могут сдать свою квартиру — Московскую и переехать жить в другой регион, а вырученных от сдачи квартиры денег хватит и на съем жилья в другом регионе, и на жизнь без работы. Пример: Москвичи сдают свою квартиру в Москве и уезжают в Крым. Это называется теневой источник дохода, отчислений — налогов с него нет, в декларации источник дохода не указан.
Такие схемы государство решило вывести из тени, теперь любое лицо, которое сдает квартиру может стать самозанятым. И оплачивать 4% налога. 4% это не 13 %, но уплата налога делает ваш доход белым и полностью легальным.
Из СМИ мы можем узнать, что весь 2019 год Налоговая Инспекция граждан не трогает, с 2020 года вполне может начать действовать. Сдаете квартиру посуточно — предпринимательская деятельность, административное правонарушение, плюс неуплата налогов и не было подачи декларации. Комплекс административных правонарушений — штрафов, пени и неустоек, но по Налоговому законодательству.
Чтобы такого не было, нужно стать самозанятым. НО территория ведения деятельности при сдаче квартир определяется местом нахождения квартиры. Причем в 2019 году всего 4 региона (Москва, Московская область, Калуга и Татарстан), в 2020 присоединиться к программе самозанятости еще 19 регионов (подробнее). А с середины 2020 года присоединяться остальные регионы.
Чем город меньше, тем налоговой проще найти и работать с лицом, которое сдает квартиру.
Схема и процедура простая, по мнению адвоката Федорова И.О. (Юридическая Консультация «Право Детей»), государство ввело форму — самозанятость, где ничего делать не нужно. Выписывай чеки и плати налоги, все автоматически, если одним словом, то и дурак справиться, отмазаться, что «с компом на вы» — не получиться. Лицо, которое сдает квартиру осознало это, зарегистрировалось, выплатила налоги от сдачи (текущие, после официальной регистрации), значит лицо — добросовестное и вопросов к нему быть не должно. А другое лицо, находясь с добровольным лицом, которое мы указали выше, в одинаковых условиях не осознало это, значит такое лицо — НЕдобросовестное и показательно нужно вот это вот лицо наказать, по всей строгости закона, чтобы другим неповадно было. Несколько лиц налоговая региона накажет показательно — значит эффективно работает эта налоговая.
Вычислить тех кто сдает квартиру легко. У гос.органов, включая налоговую, есть доступ к государственным базам (собственники квартир), адресно-паспортной базе, доскам объявлений, далее дело техники.